윤석열 정부에서 새해 첫 부동산 대책으로 1.10 부동산 대책을 발표했습니다. 최근 PF 사태 등으로 부동산 경기가 좋지 않은 상황이라서 이런 상황을 타개하기 위해서 정책을 발표한 것으로 보입니다. 관련 내용을 살펴보고 투자에 도움이 될 것이 있는지 알아봅시다. 1. 추진배경 정부에서 밝히는 추진 배경은 다양한 주택 수요가 생겨서 아파트 뿐만 아니라 다양한 주택을 공급해야 하는데 작년 경기 침체로 인허가 착공이 위축되었고 연립 다세대는 전세 사기 등으로 더 크게 감소했다고 합니다. 이런 침체는 역시 우리나라 경기에 안 좋은 영향을 줄 것으로 봐서 규제를 풀어서 경기를 살리겠다는 것입니다. 정리하면 추진배경은 다음과 같습니다. ☞ 주택공급을 가로막는 규제를 혁파하고, 임대주택 공급자의 부담 경감 등을 통해..
안녕하세요. 오늘은 PIR 지표의 의미와 보는 곳(사이트)에 대해 안내드리겠습니다. 현재 부동산은 아주 불장인 모습을 보여주고 있는데요. 단순히 감으로 투자를 할 것이 아니라 지금이 어떤 상황인지 투자에 대한 고민을 할 때, 이성적으로 해보는 것이 좋을 거 같아 데이터를 살펴보고자 합니다. 그 중에 참고가 될 수 있는 한 개가 바로 PIR 지표입니다. 최근 뉴스에서도 많이 나오고 있는데 어떤 의미를 가지고 있고, 이것을 살펴볼 수 있는 사이트를 소개드립니다!!! 1. PIR 지표 의미 - PIR 지표는 소득대비 주택가격지수 비율이라고 직역할 수 있습니다. 영어를 보면 Price Income Ratio입니다. - 의역하면 내 연봉으로 몇 년이면 집을 살 수 있는가? 라고 볼 수 있습니다. 예를 들어 집 가..
오늘은 용적률 건폐율에 대해서 알아보겠습니다. 1. 용적률 의미 용적률은 건물 내부 공간을 얼마나 효율적으로 활용하고 있는지를 나타내는 지표로, 일반적으로 건폐면적 대비 전용면적의 비율로 표현됩니다. 이는 아파트 내부 공간을 얼마나 효율적으로 활용하는지를 나타내며, 이를 높이는 것은 주택의 가치를 높이는 데에도 큰 영향을 미칩니다. - 쉽게 이해하려면 보통 아파트에서는 얼마나 높이 쌓느냐로 보시면 됩니다. 건폐면적이 같을 때 높이 쌓을수록 용적률도 올라가게 되는 것입니다. 2. 건폐율 의미 건폐율은 주택 건축물이 차지하는 대지 면적의 비율을 나타내는 지표입니다. 건폐율은 대지 면적 대비 건축물의 면적 비율로 표현됩니다. 이는 건축물이 차지하는 대지 면적을 파악하여, 그에 맞는 건축물의 크기와 형태를 결정..
더샵 신문 그리니티 안내드립니다. 더샵 신문 그리니티는 23년 6월 분양 예정입니다. 향후 분양 계획이 있기에 홈페이지를 연 듯합니다. 현재 부동산 분위기가 좋진 않아서 조금 미뤘지만 신문동은 장유, 율하 사람들이 가장 기다리고 관심을 가지고 있는 곳이라서 큰 실패를 하진 않을 것으로 보입니다. 1. 신문 그리니티 사업개요 - 건축 규모: 지하 3층~ 지상 29층 (주차장이 지하 3층이고 29층이고 중대형 위주라서 주차장이 아주 좋을 듯합니다.) - 용적률/건폐율: 228%, 16.67% (용적률도 요새 신축 아파트와 비슷하고 건폐율은 좋습니다. 용적률은 평균과 비슷한데 건폐율은 보통 30~50%까지 가는 것을 보면 16%라면 동간 간격이 상당히 좋을 것으로 보입니다. 이는 위 중대형 위주 구성이라서 그..
오늘은 이번 8월에 분양하는 창원 자이 시그니처 모집공고문과 지역을 분석해서 안내드립니다. 타지역, 창원분들에게 도움이 되길 바라면서 정리해봅니다. 1. 창원 자이 시그니처 아파트 지역, 사업성 분석 - 아파트를 알아보기 전에 사업성이 있는지 좋은 아파트인지 알아볼 필요가 있습니다. -창원을 모르는 분들은 어렵겠지만 여기는 자이라는 브랜드를 떠나서 입지가 깡패입니다. - 가음정동은 저기 위쪽이 산업 단지인데 LG등 많은 대기업들이 직주근접으로 근처에 있습니다. - 수도권처럼 직주근접이 중요하진 않지만 5~10분 컷이라면 돈 많은 대기업, 공기업, 전문직분들에게 매력적인 위치임은 분명합니다. - 그 다음으로 학구가 좋습니다. 창원 제1학구는 용호동이지만 가음정동도 밀리지 않습니다. 자이 옆에 보시면 남정초..
오늘은 부산 지역 부동산 현재 상황을 살펴보고자 합니다. 김해, 양산을 분석했지만 전체적으로 좋은 느낌을 아직 받진 못하고 있습니다. 전체적으로 기회는 19년에 있었고 지금은 관망이나 기다려야 하는 시기인가 싶기도 합니다. (부린이입니다.) 1. 부산 지역 전체 상황 개괄 - 전체적으로 부산의 매매가는 횡보하고 있습니다. 저기서 상승, 하락 방향은 아직 정해져 있지 않습니다. (다만 전체적인 상황으로는 하락 가능성이 높지만 정부에서 종부세 인하 등 가파른 하락은 막고자 하는 느낌입니다. 당연히 그렇게 폭락하면 경제가 무너지니 하지 않도록 할 것입니다. 하지만 반대로 상승 시키기도 어려울테니 현재 분위기, 정책이 잘 반영된 듯합니다.) - 심리 또한 거의 0 근처로 온 상황입니다. 0이니 곧 상승하겠지? ..
- 최근 부동산 분위기가 심상치 않습니다. - 금리 인상의 영향이 없을 거라던 작년 전망이 많았는데 이를 비웃듯이 영향을 많이 주고 있습니다. 1. 교보증권 3주 정리 - 교보증권에서도 기준금리 인상으로 1금융권 예금금리가 3%를 돌파하여 서울 핵심지 매매가 대비 월세 기배수익이 급격히 낮아지고 비용은 증가하였다고 보았습니다. (즉, 매매가에 비해서 월세가 매력이 없다.) - 따라서 서초, 강남 등 핵심지 매수수요도 금감하여 똘똘한 한 채 가격도 하락 압력이 커지고 있다고 보았습니다. - 반박으로 전세 없어지고 월세 난민이 생겨서 괜찮다고 보는 입장도 있지만 교보증권에서는 월세 난민이 아니라 전세에 비해서 월세가 매력적이라서 월세로 바뀐 것이라는 견해를 보였습니다. - 이런 상황에서 갭이 버티지 못하니 ..