전세 보증금 반환 보증 보험 가입방법, 조건, 비용 등 파헤치기! (HUG, 서울보증보험, 전세보증보험 가입방법, 제출서류!!)

 

오늘은 전세 보증금 반환 보증 보험 ..헥헥 기네요.

 

쉽게 내 소중한 전세 보증금 보호 하는 것으로 보면 됩니다.

 

제 친구들 2명도 이거 안 들었다가 완전 고생해서 꼭 들어라고 했습니다.

 

계산해보니 비용도 마음 안정에 비하면 완전 쌉니다.

 

알아볼까요~?

 

 

 

1. 의미, 뜻

- 전세 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 때, 보험사가 책임지고 보증금을 돌려주는 보증상품

 

- 즉, 전세 보증금 지켜주는 것입니다.

(꼭 들어야겠죠? 특히 최근 같이 집값과 전세 가격이 차이가 적은 상황에는 더 드셔야 할 듯합니다.)

 

 

 

2. 주의 사항

1) KB부동산에 등록이 되어 있어야 함.

KB 부동산: https://onland.kbstar.com/

 

2) 아파트 및 주거용 오피스텔이면서 해당 공동주택의 공시가격이 있어야 함.

 

 

 

3. 보증 신청 기한 (반 지나기 전에!!.. 그냥 빨리하는게..)

1) 신규 전세 계약

: 잔급지급일과 전입신고일 중 늦은 날~ 전세 계약기간의 1/2이 지나기 전

 

2) 갱신 전세 계약

: 갱신 전 전세계약기간 만료일 이전 1개월 ~ 전세 계약기간의 1/2이 지나기 전

(반만 지나기 전에 하면 되니까 기간은 기네요~ 그래도 일찍 하면 좋겠쥬? 늦게 해도 앞 기간 들어갑니다~)

 

 

 

 

 

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4. 보증 금액

: (보증 한도 내에서) 보증신청인이 신청한 금액

(보증 한도는 주택가격- 선순위 채권 등)

 

선순위 채권은 집을 담보로 잡혀있는 빚으로 보시면 됩니다.

이런 것은 전세 계약 전에 꼭 풀어야 하니 보통은 없는 것으로 보시면 될 듯합니다.

계약 전에 꼭 푸세요!

 

 

 

 

5. 보증 기간

보증서 발급일~ 전세계약 기간의 만료일 후 1개월

(만료일 후 1개월 이므로 계약 종료 끝나고도 반환이 안 된다면 빠르게 반환 보증 절차를 합니다. 추후 방법 포스팅)

 

 

 

 

6. 보증 조건 (대부분 될텐데 확인은 필요)

 

1) 보증대상 주택 소유권에 대한 권리 침해가 없을 것 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분 등)

2) 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것

 

3) 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소

4) 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것(이건 대부분 아닐 듯)

 

5) 전세계약 기간이 1년 이상일 것(대부분일 듯)

6) 전세 보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하

7) 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약 (공인중개사를 통해서 계약해야 함.)

 

8)선순위 채권 < 주택가격의 60%

(단독, 다가구는 80%. 단, 보증신청인보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위채권은 60%이하)

 

9) (선순위채권+전세보증금) < 주택 가격 100%

(빚이랑 전세금 합쳐서 집 가격보다 싸면 된다는 것입니다. 집 가격은 아래 참고)

 

10) 전세보증금을 대출 받은 경우

(신용대출 보증 가능, 담보대출, 질권 설정 또는 채권양도통지된 전세대출의 경우 보증 불가)

 

11) 보증 기간동안 주택임대차보호법 상의 대항 요건(전세계약, 전입신고, 점유)를 유지해야함.

(그래서 절대 집주인이 잠시 비워달라거나 주소 옮겨달라고해도 옮겨주면 안 됩니다!!)

 

 

 

 

7.   6) 보증 조건 중 주택 가격 확인 방법

위에서 보았듯이 전세보증금+빚 < 주택가격 100% 입니다.

당연하지만 선순위 채권, 전세보증금 합친 것이 주택 가격보다 싸야 됩니다.

 

그럼 시세는 어떤게 시세? 부르는 게 시세?

 

아닙니다. 기준은 아래와 같고 보통 KB 시세에서 확인하시면 됩니다.

그럼 방법을 간단히 알아봅시다.

 

 

*참고: 위 표에 동그마리 1~5까지 있습니다.

1번부터 우선순위라고 보시면 되는데 아파트의 경우 보통 1번 KB시세에 다 해당해서 KB시세만 보시면 됩니다.

 

그런데 KB시세로는 되는데 한국감정원 부동산테크로는 안 된다?

상관없습니다.

 

동그라미 1번 안에 KB시세, 부동산 테크는 동일순위라 한 개만 되면 됩니다.

2번~5번까지는 동그라미 1번 없으시면 순서대로 찾아보시면 됩니다~

 

 

1) 여기 사이트로 들어가시면 됩니다.

KB부동산: https://onland.kbstar.com/

 

 

 

2) 사이트에서 지도를 클릭합니다.

 

 

 

3) 전세 희망 아파트를 검색합니다.

 

 

 

  

4) 시세/실거래가를 클릭합니다.

 

5) 매매가와 전세가(일반가)를 확인해봅니다.

(아래 산정 기준을 보시면 KB시세에서 상한가 하한가를 평균낸다고 하니 보통은 일반가 보시면 될 듯합니다.)

 

  

6) 전세가 +빚 < 매매가 보다 낮다면 된다고 보시면 될 듯합니다. (역전세만 아니면 뭐..)

 

 

 

 

8. 보험료 확인 사이트

아래 HUG 확인 사이트에서 확인가능합니다.

 

https://khig.khug.or.kr/websquare/popup.html?w2xPath=/cg/ae/CGAE034P02.xml&popupID=help&idx=idx10_16100197005797539.467505305475&w2xHome=/login/&w2xDocumentRoot

 

위 사이트에서 보증 가능이 가능한지 계산해볼 수 있습니다.

 

주택유형, 주택가격, 전세보증금, (선순위채권, 선순위 임차보증금)을 넣으면 예상 보증금액, 보험료가 나옵니다.

 

선순위 채권과 선순위 임차보증금은 가능하면 없는 것으로 가길 바랍니다.

(그래서 괄호를 했습니다.)

 

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그럼 여기서 HUG 전세보증보험 가입하면 될까요?

 

아니요, 전 네이버 HUG 전세보증보험을 추천드립니다.

 

 

 

 

9.  네이버, HUG 전세보증보험 추천!!

 

HUG 사이트에서 가입을 할 수도 있지만 네이버 HUG 전세보증금 반환 보증 추천드립니다~

 

그 이유는 80% 할인+ 비대면 3%할인, 네이버 페이도 3만원 줍니다~

(80% 할인은 사실 21. 6.30일까지는 공통, 단 2억원 초과는 70% 일 듯 합니다.)

 

* 할인 이유가 아래와 같은 규정때문이라 네이버도 같을 듯합니다.

추후 기간은 늘어날 수도 있을 듯합니다.

 

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공공성강화 관련 보증료율 인하

적용대상: ’20.7.1일부터 ’21.6.30일까지 보증신청한 경우

적용기준: 전세보증금이 2억원 이하인 경우 80%, 2억원 초과인 경우 70%인하된 보증료율 적용(소수점 넷째자리에서 반올림)

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네이버 페이 전세보증금반환 보험 신청 사이트:

https://fin.land.naver.com/guarantee?NaPm=ct%3Dkjmshioq%7Cci%3Dcheckout%7Ctr%3Dds%7Ctrx%3D%7Chk%3Da5d27968e0de49de32ff44c0600cb7783bf5b5bc

 

신청은 위 사이트에 안내된대로 따라하면 크게 어렵진 않을 듯합니다.

 

 

기타 자세한 사항은 HUG사이트를 참고하시면 좋을 듯합니다. (너무 길어져서요..)

HUG 사이트: http://www.khug.or.kr/

 

 

 

10. 고객센터- 상담원 번호

 

1566-9009로 연락하시면 됩니다. (21.1.18. 기준)

 

키패드 1번: 전세보증보험 누르고

 

키패드 0번: 상담원 연결

 

순서대로 누르시면 됩니다~

 

감사합니다~